Relazione sulla società POLIPROPER S.r.l.

La presente relazione è redatta con l’obiettivo di descrivere in modo organico e completo la tipologia, l’attività e il modello operativo della società POLIPROPER S.r.l..

1. Dati anagrafici e struttura societaria

POLIPROPER S.r.l. è una società a responsabilità limitata costituita in data 10 maggio 2018, iscritta al Registro delle Imprese dell’Umbria il 21 maggio 2018 (REA PG – 302932, codice fiscale e partita IVA 03628460549). La sede legale è a Spello (PG), in Via Sant’Anna n. 8, con un’unità locale a Perugia (PG), in Via P. Soriano 4/U – loc. Sant’Andrea delle Fratte. Il capitale sociale ammonta a € 10.000,00 interamente versato.

2. Organi sociali e assetto proprietario

La compagine societaria è caratterizzata dalla presenza di un socio unico:
– Gabriela Paoletti, titolare del 100% delle quote sociali.

L’organo amministrativo è un Consiglio di Amministrazione composto da:
– Presidente: Diego Panzolini, che ricopre anche la funzione di preposto alla mediazione;
– Consigliera: Gabriela Paoletti.

Questa configurazione garantisce un assetto decisionale chiaro e lineare, con ruoli distinti e ben definiti, assicurando stabilità e continuità nella governance.

3. Attività prevalente e codici ATECO

L’attività prevalente della società è la mediazione immobiliare, identificata con codice ATECO 68.31.00. POLIPROPER S.r.l. è iscritta nella sezione Agenti di Affari in Mediazione della CCIAA di Perugia. Nel tempo l’attività si è ampliata, evolvendosi verso la gestione integrata delle locazioni brevi e delle multiproprietà turistiche.

4. Attività esercitata

La società è specializzata nella gestione di locazioni brevi, con particolare riferimento alle multiproprietà e ai residence turistici. Gestisce centinaia di appartamenti per conto di migliaia di proprietari, ponendosi come intermediario unico tra i titolari delle unità e i fruitori turistici. Le principali aree di attività possono essere distinte come segue:

1. Gestione operativa delle locazioni:
– amministrazione e coordinamento delle prenotazioni;
– gestione delle attività di check-in/check-out e accoglienza ospiti;
– supervisione diretta e costante presso le strutture, a cura in particolare della Consigliera Gabriela Paoletti;
– promozione delle locazioni attraverso canali digitali e collaborazioni con gestori di residence.

2. Intermediazione immobiliare:
– attività di mediazione tra proprietari e conduttori;
– gestione dei rapporti contrattuali;
– incasso diretto dei canoni di locazione e successiva liquidazione ai proprietari;
– compensazione degli importi dovuti con le imposte e con le spese condominiali.

3. Servizi fiscali e amministrativi:
– predisposizione ed invio delle comunicazioni fiscali obbligatorie (Certificazioni Uniche, dichiarazioni, flussi telematici);
– pagamento della cedolare secca per conto dei proprietari, con compensazione automatica sugli incassi;
– gestione degli adempimenti connessi alle locazioni turistiche, come comunicazioni alloggiati e imposta di soggiorno.

4. Servizi di tesoreria e compensazioni:
– gestione diretta dei flussi finanziari con incasso dei canoni;
– compensazione con le spese condominiali dovute dai singoli proprietari;
– rendicontazione trasparente e puntuale delle somme dovute e percepite.

5. Portfolio multiproprietà e strutture turistiche

POLIPROPER S.r.l. collabora con importanti residence e multiproprietà in rinomate località turistiche. Tra le principali strutture promosse figurano:
– Residence Le Barchesse di Villa Corner (Vedelago – TV);
– Residence Camporosso (Tarvisio – UD);
– Residence Ploner (Dobbiaco – BZ), complesso storico con oltre 147 appartamenti e servizi integrati;
– Residence Grand Hotel Carezza (Nova Levante – BZ).

Queste strutture rappresentano un patrimonio turistico-immobiliare di rilievo, che la società contribuisce a valorizzare attraverso la propria attività di gestione e intermediazione.

Esempio rappresentativo: Residence Ploner
Immerso nel contesto alpino delle Dolomiti, il Residence Ploner offre un portfolio ampio e attrezzature di pregio, tra cui piscina, centro benessere, ristorante, arredi di qualità, con struttura di ben 147 unità abitative e capacità fino a 8 ospiti per appartamento – un esempio emblematico dell’elevata qualità e attrattività delle strutture gestite

La società garantisce il rispetto delle normative vigenti, avvalendosi di strumenti e procedure interne per la corretta gestione fiscale, amministrativa e contrattuale delle locazioni.

7. Dati di Bilancio

Di seguito vengono riportati i dati di bilancio degli ultimi tre esercizi:

• Valore della produzione 2022: € 202.169
• Utile d’esercizio 2022: € 39.925
• Patrimonio netto 2022: € 77.540
• Valore della produzione 2023: € 194.518
• Utile d’esercizio 2023: € 31.268
• Patrimonio netto 2023: € 43.808
• Valore della produzione 2024: € 199.524
• Utile d’esercizio 2024: € 25.748
• Patrimonio netto 2024: € 49.557

8. Distribuzione utili

Di seguito vengono riportati i dividendi distruibuiti dalla società Poliproper srl nel corso dell’ultimo triennio in base alle effettive disponibilià finanziarie e patrimoniali:

• 29/05/2023 dividendo deliberato € 65.000
• 05/06/2024 dividendo deliberato € 20.000
• 16/04/2025 dividendo deliberato € 17.800

9. Considerazioni conclusive

POLIPROPER S.r.l. si configura come una realtà imprenditoriale strutturata e affidabile, capace di offrire un pacchetto completo di servizi che va dalla mediazione immobiliare alla gestione integrata delle locazioni brevi. Il modello operativo, basato su una gestione fiduciaria e su un approccio trasparente nella gestione dei flussi finanziari, rappresenta un elemento di forza e di garanzia nei confronti dei proprietari, dei clienti e del sistema creditizio.

La governance semplice e stabile, la conformità normativa e la capacità di operare in contesti turistici di rilevanza nazionale collocano la società in una posizione di credibilità e affidabilità, idonea a sostenere richieste di finanziamento e percorsi di sviluppo futuri nel settore turistico-immobiliare.